息子への家屋売却、息子が本当に送金しても贈与とみなされる可能性あり！国税局は「住宅ローンの出所」を調査-2

資金の出所と実際の支払いを証明でき、国税局が取引が事実であると認定すれば、贈与ではなく売買として処理できます。したがって、不動産売買契約書、名義変更資料、銀行送金記録に加えて、購入者の資金の出所を明確に説明できるかどうかも、親族間の不動産取引における重要な証明となります。 父親が以前毎年244万元を息子に送っていましたが、その後、父親の家を購入するために使用できますか？ もう一つの一般的な状況は、親が長年、毎年贈与税の免税枠を利用して、現金を徐々に子供の名義に移転することです。2026年現在も、贈与者一人あたり年間244万元の贈与税免税枠があります。財政部も、親は毎年贈与税の免税枠を利用して現金を子供に贈与でき、子供は受贈後、これらの資金を自己投資や不動産購入に利用できると説明しています。 したがって、親が以前法に従って子供に贈与し、子供が実際に支配できるようになった資金は、将来、子供が住宅を購入する際の財力源となり得ます。しかし、資金が後に再び親の口座に戻ったり、実際には依然として親が管理していたりして、資金の流れが中断し、一貫性がなくなると、後にこれらの資金が子供自身の住宅購入資金であると主張する際に、認定上の問題が生じる可能性があります。 一部の住宅ローンの支払いが証明できない場合、全額が贈与とみなされるわけではありません。 親子間で住宅の取引価格が1000万元と合意されたと仮定します。息子は、そのうち700万元が自分の預金、給与、その他の合法的な資金から来たことを証明できますが、残りの300万元の出所について確実な証明を提出できない場合、1000万元全体が必ず贈与とみなされるわけではありません。財政部の関連通達によると、二親等以内の親族間の財産売買の場合、