息子に家を売却、息子が本当に送金しても贈与とみなされる可能性あり！税務署は「住宅ローンの出所」を調査 - 3

一部の代金のみ確かに支払った証拠を提出できる場合、原則として、確かに支払ったことを証明できない部分については、関連規定に従って処理されます。実際のケースは、当事者がどれだけの支払い証明を提出できるか、資金の出所が確認できるか、そして全体の取引状況によって認定されます。 贈与と認定された場合、直接成交価格の1000万元で税金を計算するわけではありません。 1000万元は親子間で合意された住宅の成交価格であり、一部または全部の取引が最終的に規定に従って贈与とみなされたとしても、税務署が直接1000万元を不動産の贈与額とするわけではありません。財政部の規定によれば、不動産の贈与価値の認定は、土地は原則として贈与時の公告土地現値で計算され、住宅は住宅評価基準価格で計算されます。 したがって、「1000万元の成交価格 - 244万元の非課税額」で実際の贈与税を概算することはできません。2025年1月1日以降に発生した贈与案件では、贈与税は3段階の累進税率が採用され、課税贈与純額2811万元以下は10％、2811万元超5621万元以下は15％、5621万元超は20％が適用されます。実際にいくら贈与税を支払う必要があるかは、贈与財産の価値、当年度の他の贈与、非課税額、および法的に控除可能な項目などの条件によって計算されます。 親子での住宅購入は、送金記録だけでなく、完全な資金の流れが鍵となります。