オーストラリアの高齢者施設に1100万ドルで入居、6年後に1000万ドルを取り戻す？台湾でも学べるか？-3

例えば、ある女性は6年半前、50万オーストラリアドル（約1100万台湾ドル）で入居し、一戸建てに一人で住んでいました。その間、2週間に一度数百オーストラリアドル程度の管理費を支払っていましたが、退去時には入場料の3割、つまり15万オーストラリアドルを管理費として差し引かれ、残りの35万オーストラリアドルは返還されました。 特筆すべきは、高齢者施設への入居には投資の側面があることです。この女性が入居した物件の場合、6年以上にわたってこの物件の価値は80万オーストラリアドルに上昇しました。増加分の30万ドルの半分は契約に基づき入居者に分配され、入居者はこれによりさらに15万オーストラリアドルを受け取ることができました。 「これがオーストラリアの高齢者施設の最大の特徴です」と、オーストラリア最大の高齢者施設運営グループであるThe Living Companyで資本提携を担当するマネージャー、マイケル・メスティ氏は説明します。業者は入居費で融資を受けますが、真の利益は管理費と不動産の値上がりから得られます。キャッシュフローを安定させるために、量を増やす必要があり、それが規模化発展の傾向を生んでいます。 しかし、注意すべきは、このような入居者が物件価格の上昇分を分配できる契約は全体のうち3割に過ぎないこと、そして過去に不動産価格の下落で入居者が賠償を求められた紛争事例があったため、同様の契約は減少傾向にあることです。 The Living Companyを例にとると、昨年Aveoを買収した後、67の高齢者施設を所有し、総住民は1万人を超えています。市場シェア2位、3位の業者もそれぞれ65、59の施設を所有しており、その発展様態は台湾とは大きく異なります。