房子賣給兒子，兒子真的有匯款仍可能算贈與！國稅局查「房款從哪來」-1

부모가 자녀에게 집을 이전하고 싶을 때, 반드시 직접 '증여'하는 것은 아닙니다. 일부 가정에서는 매매 방식을 선택하기도 합니다. 아버지가 소유한 집을 아들에게 1000만원에 팔고, 쌍방이 매매 계약을 체결했으며, 아들이 실제로 계좌에서 아버지에게 1000만원을 송금했다면, 이는 일반적인 매매로 보일 것입니다. 하지만 현행 세법상 부자 간의 재산 거래에는 일반적인 타인 간의 매매에는 없는 규정이 있습니다. 국세청은 '송금이 있었는지' 뿐만 아니라, 이 부동산 대금이 '어디서 왔는지'도 확인할 것입니다. 아버지가 아들에게 집을 팔았는데, 돈을 지불했음에도 불구하고 증여로 간주될 수 있는 이유는 무엇인가요? 핵심은 '유산 및 증여세법' 제5조에 있습니다. 현행 규정에 따르면, 2촌 이내 친족 간의 재산 매매는 원칙적으로 증여로 간주됩니다. 하지만 실제로 지불한 대금에 대한 확실한 증명을 제시할 수 있고, 이 대금이 매도인이 매수인에게 대출해 준 것이 아니며, 매도인이 보증을 제공하여 매수인이 타인으로부터 빌린 것이 아니라면, 거래가 실제로 매매에 해당함을 증명할 수 있어 증여로 간주되지 않습니다. 따라서 아버지가 아들에게 집을 팔았을 때, 아들이 1000만원이 아버지 계좌로 입금된 은행 기록을 제시하더라도, 이 돈의 출처가 규정에 부합함을 추가로 증명해야 합니다. 아들이 자신의 월급, 저축으로 아버지 집을 사는 것이 가능한가요? 부모가 자녀에게 집을 파는 것이 일률적으로 증여로 간주되는 것은 아닙니다. 만약 아들이 실제로 주택 구매 능력이 있다면, 예를 들어 장기간 축적된 급여, 저축, 투자 소득 또는 기타 자신의 재산을 사용하여 부동산 대금을 지불한다면,