집을 아들에게 팔아도 송금 사실 입증 시 증여로 간주될 수 있다! 국세청, '집값 출처' 조사

자금 출처와 실제 지급 증빙을 제출하고 국세청이 거래 사실을 인정하면 매매로 처리되며 증여로 간주되지 않습니다. 따라서 부동산 매매 계약서, 소유권 이전 서류, 은행 송금 기록 외에도 매수자의 자금 출처를 명확히 설명할 수 있는지 여부가 친족 간 부동산 거래의 중요한 증빙이 됩니다. 아버지가 과거에 매년 244만원씩 아들에게 증여했다면, 이 돈으로 아버지 집을 살 수 있을까요? 또 다른 흔한 경우는 부모가 오래전부터 매년 증여세 면제 한도액을 활용해 현금을 자녀 명의로 이전하는 것입니다. 2026년에도 현행 증여세 면제 한도는 증여자 1인당 연간 244만원입니다. 재정부도 부모가 매년 증여세 면제 한도액을 활용해 현금을 자녀에게 증여할 수 있으며, 자녀는 증여받은 자금으로 직접 투자하거나 부동산을 구매할 수 있다고 설명했습니다. 따라서 부모가 과거에 법에 따라 자녀에게 증여했고 실제로 자녀가 지배할 수 있게 된 자금은 나중에 자녀의 주택 구매 자금으로 사용될 수 있습니다. 하지만 자금이 나중에 다시 부모 계좌로 돌아오거나 실제 부모가 계속 통제하는 경우, 자금 흐름이 끊기거나 연속성이 없으면 나중에 이 돈이 자녀 자신의 주택 구매 자금이라고 주장하는 데 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 주택 대금 증빙이 불가능하다고 해서 전부 증여로 간주되는 것은 아닙니다. 부모와 자녀 간에 주택 거래 가격을 1000만원으로 약정했는데, 자녀가 자신의 예금, 급여 또는 기타 합법적인 자금으로 700만원을 실제로 증여받았음을 증명할 수 있지만, 나머지 300만원의 출처를 명확히 증명하지 못한다고 해서 1000만원 전부가 반드시 증여로 간주되는 것은 아닙니다. 재정부 관련 해석에 따르면, 2촌 이내 친족 간 재산 거래의 경우,