호의로 500만 위안 상당 토지를 기부했는데 국세청으로부터 증여세 25.6만 위안 부과받다! -2

500만 위안 상당의 토지에 왜 25.6만 위안을 납부해야 할까요? 토지를 기부할 때 주의해야 할 또 다른 세금이 있습니다. '유산 및 증여세법' 제10조에 따라 토지 증여 가치는 증여 시점의 공시 지가 또는 평가 기준 가격으로 계산되며, 시장 거래 가격으로 직접 인정되지 않습니다. 따라서 이 사건에서 언급된 500만 위안은 공시 지가를 의미하며, 반드시 토지 시가와 일치하는 것은 아닙니다. 해당 토지가 증여 총액에 포함되지 않는 규정에 해당하지 않아, 국세청은 500만 위안을 해당 연도 증여 총액에 포함시키고, 2024년에 적용되는 244만 위안의 면세액을 공제한 후 10% 세율을 적용하여 납부해야 할 증여세 25.6만 위안을 결정했습니다. 계산 방식: (500만 위안 - 244만 위안) × 10% = 25.6만 위안. 이 25.6만 위안은 국세청이 결정한 납부 세액이며, 위반 벌금이 아닙니다. 주목할 점은 244만 위안은 모든 증여자에게 적용되는 연간 면세액이며, 재산을 기부할 때마다 공제되는 것이 아니라는 것입니다. 재정부에 따르면 2026년 증여세 연간 면세액은 여전히 244만 위안이며, 동일한 증여자는 연간 몇 번을 증여하든, 몇 명에게 증여하든 원칙적으로 합산하여 계산해야 합니다. 또한, 토지 기부는 토지 양도소득세와 관련될 수 있습니다. '토지세법' 제28조의2에 따르면, 사회 복지 사업 또는 법에 따라 설립된 사립 학교 운영을 위해 개인 소유 토지를 기부하는 경우, 토지 양도소득세 면제를 받으려면 수증자가 재단 법인이고, 법인 정관에 해산 후 잔여 재산이 해당 지방 정부에 귀속된다고 명시되어 있으며, 기부자가 기부한 토지의 이익을 어떤 방식으로도 취득하지 않았다는 조건을 충족해야 합니다.