賃貸物件での住民登録、家主の同意不要！契約で禁止した場合、最高50万罰金、退去後の転居届未提出でも家主は対応可能

中華民国の法律に基づき、賃貸物件での住民登録に関する要点は以下の通りです。 • 契約による制限は無効：内政部が定める「住宅賃貸定型化契約記載禁止事項」により、賃貸契約で入居者の住民登録を制限することは明確に禁止されています。個人家主か法人かを問わず、これを強行に約定した場合、その条項は無効となります。家主が期限内に是正しない場合、最高50万元の罰金が科される可能性があります。 • 入居者の手続き：入居者が「実際に居住している事実」があれば、家主の同意は不要です。身分証、印鑑、転居前の戸籍謄本、そして賃貸契約書（固定資産税証または所有権証明書類を添付）を持参すれば、直接、賃貸物件の所在地を管轄する戸政事務所で転居登記の手続きが可能です。 • 家主の所有権と税金：住民登録は純粋に行政管理であり、不動産の所有権には一切影響しません。ただし、賃貸の事実により、固定資産税や土地税が自己居住用税率から非居住用税率に変更される可能性があります。 • 退去後の連絡不明への対応：入居者が退去後に住民登録を移さず、所在不明となった場合、家主は不動産所有権証と賃貸契約終了証明を添えて、戸政事務所に申請し、その入居者の住民登録を「戸政事務所へ強制的に転居させる」ことができます。これにより、住民登録が残存する問題が解決されます。