Rexx
집을 사는 게 좋을까, 임대하는 게 좋을까
단순 잡담입니다. 보통 이런 임대 vs 구매 논쟁이 나오면 댓글창은 불타오르곤 하죠. 이런 발언을 하는 사람은 '공허한 외침'이라며 비난받는데, 실제로 팬데믹 이후부터 지금까지, 작년 말 신생 청년 주택 대출로 인해 고점에 물린 경우가 아니라면, 수익은 많고 적음의 차이일 뿐입니다. 솔직히 말해서, 지금 이 시점에 자가 구매를 하는 것이 정말 좋을까요? (저를 '공허한 외침'이라고 비난하지 마세요. 저는 현재 타이베이시에서 10번째 임대 주택을 완료했습니다.) 단순히 임대료/집값(시가) 비율로만 비교하면, 현재 주택담보대출 금리 2.6%일 때, 평균 1000만 위안의 주택에서 연 26만 위안(월 21,666 위안 이하)의 임대 수익은 이자만 겨우 맞추는 수준입니다. 투자 관점에서 원금 최소 5%의 수익률을 원한다면, 레버리지를 고려했을 때 계약금 20% 투자 시 수익률 3.08% / 계약금 30% 투자 시 수익률 3.33% 계약금 40% 투자 시 수익률 3.56% / 계약금 50% 투자 시 수익률 3.8% X는 5%의 투자 수익률을 달성해야 합니다. 공식은 X + (대출 비율 / 계약금 비율) * (X - 2.6) = 5 따라서 X = [5 + (대출 비율 / 계약금 비율) * 2.6] / [1 + (대출 비율 / 계약금 비율)] 즉, 현재 부동산 시장에 큰 상승 동력이 없는 상황에서, 시가 투자 수익률이 2.6% 미만인 매물이나 지역은 자가 구매보다 임대하는 것이 낫고, 원금 투자 수익률이 5%에 도달하지 못하는 매물은 투자자에게 5% 수익률 상품에 투자하는 것이 더 낫습니다. 재개발 가치나 기타 특별한 상승 동력이 있지 않는 한 말이죠.
2026.09.23 오후 3:49 · 조회 수 43
Lv.98
ht
아는 사람은 사는 것보다 임대하는 게 낫다는 걸 알지만, 그래도 내 집을 갖고 싶은 마음은 들어요.
Lv.77
子彈
제 개인적인 생각으로는 집을 사는 것보다 임대하는 게 나을 것 같아요. 하지만 위험 요소는 집주인에게 있죠. 월세 인상, 가구 교체, 성격 문제 등 위험이 있어요. 특히 허락 없이 들어오는 경우요. 불법이지만 솔직히 처벌은 약하잖아요. 집주인이 잘못해도 집이 세입자에게 넘어가는 것도 아니고, 결국 이사해야 하니 세입자에게는 어떤 결과든 벌칙이죠.
Lv.79
莉雅醬
돈이 있는지 좀 봐야겠네
Lv.71
beckylin
공유해 주셔서 감사합니다.
Lv.73
辛杜瑞拉
감사합니다.
Lv.100
仁阿仁
공유해 주셔서 감사합니다.
Lv.48
米凱艾爾
일본처럼 임대와 매매 권리가 동등하지 않은 이상, 평생 좋은 집주인과 세입자를 만나는 걸 기도하는 수밖에.
Lv.73
woods
혹시 게시판 잘못 올리신 거 아니에요?
Lv.38
卡皮風
……중간에 공식 줄은 결론만 보려고 건너뛰어야 해, 안 그러면 글자는 다 아는데 공식만 보면 하나도 모르겠어……😂😂😂
Lv.36
吃蛋糕
집을 사려고 하는데 공식(가이드)을 이해하지 못하겠어요.
Lv.97
小Samsam
저는 키워드 10개만 봤는데, 지금 제 손에는 두 채만 있어요. 대단하시네요.
Lv.77
特路伊
이해는 가요. 돈으로만 보면 월세가 훨씬 이득이죠. 어차피 집을 살 수도 없으니까요. 하지만 월세는 이 집이 내 것이 아니라는 뜻이잖아요. 그래서 뭘 하든 좀 망설여져요. 내 집이 아니니까 인테리어를 바꾸거나 뭘 할 수가 없잖아요. 갑자기 집주인이 계약을 안 해줄 수도 있고요. 저도 그런 경험이 있어요. 집주인이 집을 팔아서 새 집주인이 다 올려버리는 바람에 갑자기 월세를 못 감당하게 돼서, 다시 집을 구해야 했어요...
Lv.27
汁汁寶貝
사람마다 생각이 다르죠.
Lv.46
Anyaren
사고 싶긴 한데 돈이 없네. 투자 수익률 때문이 아니라 현실적으로 나중에 월세 살기 어려울까 봐 걱정돼서 그래.
Lv.21
九命
집을 사는 주된 이유는 나중에 늙었을 때 돈은 있어도 집주인이 세를 주려고 하지 않을까 봐 걱정돼서 그래 🤔🤔🤔
Lv.55
shiowling
공유해줘서 고마워요.
Lv.89
夜雪雪
공유해 주셔서 감사합니다.
Lv.82
飛天俠
대만에서 집 사는 거 비추천. 불확실한 요소가 많아.
Lv.36
小薇妮
집 사는 거 괜찮다고 생각해. 자기 집이 있다는 건 정말 다른 느낌이잖아. 월세는 평생 내도 내 집이 아니지만, 30~40년 대출 갚고 나면 완전히 내 집이 되는 거니까.
Lv.70
Andy舜
주요한 건 결국 자기 필요와 주머니 사정에 달렸죠!