집을 사는 게 좋을까, 임대하는 게 좋을까

단순 잡담입니다. 보통 이런 임대 vs 구매 논쟁이 나오면 댓글창은 불타오르곤 하죠. 이런 발언을 하는 사람은 '공허한 외침'이라며 비난받는데, 실제로 팬데믹 이후부터 지금까지, 작년 말 신생 청년 주택 대출로 인해 고점에 물린 경우가 아니라면, 수익은 많고 적음의 차이일 뿐입니다. 솔직히 말해서, 지금 이 시점에 자가 구매를 하는 것이 정말 좋을까요? (저를 '공허한 외침'이라고 비난하지 마세요. 저는 현재 타이베이시에서 10번째 임대 주택을 완료했습니다.) 단순히 임대료/집값(시가) 비율로만 비교하면, 현재 주택담보대출 금리 2.6%일 때, 평균 1000만 위안의 주택에서 연 26만 위안(월 21,666 위안 이하)의 임대 수익은 이자만 겨우 맞추는 수준입니다. 투자 관점에서 원금 최소 5%의 수익률을 원한다면, 레버리지를 고려했을 때 계약금 20% 투자 시 수익률 3.08% / 계약금 30% 투자 시 수익률 3.33% 계약금 40% 투자 시 수익률 3.56% / 계약금 50% 투자 시 수익률 3.8% X는 5%의 투자 수익률을 달성해야 합니다. 공식은 X + (대출 비율 / 계약금 비율) * (X - 2.6) = 5 따라서 X = [5 + (대출 비율 / 계약금 비율) * 2.6] / [1 + (대출 비율 / 계약금 비율)] 즉, 현재 부동산 시장에 큰 상승 동력이 없는 상황에서, 시가 투자 수익률이 2.6% 미만인 매물이나 지역은 자가 구매보다 임대하는 것이 낫고, 원금 투자 수익률이 5%에 도달하지 못하는 매물은 투자자에게 5% 수익률 상품에 투자하는 것이 더 낫습니다. 재개발 가치나 기타 특별한 상승 동력이 있지 않는 한 말이죠.