房子賣給兒子，兒子真的有匯款仍可能算贈與！國稅局查「房款從哪來」-1

父母想把房子移轉給子女，不一定都是直接「送」，有些家庭會選擇以買賣方式處理。假設爸爸把名下房子以1000萬元賣給兒子，雙方簽好買賣契約，兒子也真的從帳戶匯了1000萬元給爸爸，看起來錢有付、房子也有過戶，應該就是一般買賣。不過依現行稅法，父子間的財產交易有一項一般陌生人買賣不會遇到的規定：國稅局不只看「有沒有匯款」，還會確認這筆房款究竟從哪裡來。 爸爸賣房給兒子，為何有付錢仍可能被認定是贈與？ 關鍵在《遺產及贈與稅法》第5條。依現行規定，二親等以內親屬間的財產買賣，原則上以贈與論；但如果能提出已支付價款的確實證明，而且這筆價款不是由出賣人貸給買受人，也不是由出賣人提供擔保，讓買受人向他人借得，就可以證明交易確實屬於買賣，不以贈與論。因此，爸爸把房子賣給兒子，即使兒子能提出1000萬元已匯入爸爸帳戶的銀行紀錄，也還要進一步證明這筆錢的來源符合規定。 兒子用自己的薪水、存款買爸爸房子，可以嗎？ 父母把房子賣給子女，並不是一律都會被認定是贈與。如果兒子確實具備購屋能力，例如利用長期累積的薪資、存款、投資所得或其他屬於自己的財產支付房款，