房子賣給兒子，兒子真的有匯款仍可能算贈與！國稅局查「房款從哪來」-2

並能提出資金來源及實際付款證明，經國稅局認定交易屬實，就可以依買賣處理，不以贈與論。因此，除了房屋買賣契約、過戶資料與銀行匯款紀錄外，買方的資金來源能否清楚說明，也是親屬間不動產交易的重要證明。 爸爸以前每年送244萬元給兒子，之後能拿來買爸爸房子嗎？ 另一種常見情況，是父母多年前就利用每年贈與稅免稅額，逐年把現金移轉到子女名下。2026年現行贈與稅免稅額仍為每名贈與人每年244萬元。財政部也說明，父母可以利用每年贈與稅免稅額將現金贈與子女，子女受贈後，可利用這些資金自行投資或置產。 因此，父母以前依法贈與給子女、且已真正移轉由子女支配的資金，日後可以成為子女購屋的財力來源。但如果資金之後又回到父母帳戶，或實際仍由父母掌控，造成金流中斷、不連貫，日後要再主張這些錢屬於子女自己的購屋資金，就可能產生認定問題。 如果只有部分房款證明不了，不一定整筆都算贈與 假設父子雙方約定房屋成交價1000萬元，兒子能證明其中700萬元確實來自自己的存款、薪資或其他合法資金，但另外300萬元的來源無法提出確實證明，並不代表1000萬元全部都一定被當成贈與。依財政部相關函釋，二親等以內親屬間財產買賣，如果