花1100萬入住澳洲養生村，6年後竟拿回千萬？台灣能學嗎？-3

舉例，一位女性6年半前以50萬澳幣（約1100萬台幣）入住，獨居一戶，期間每兩週支付數百澳幣不等的規費，離開時扣掉入場費的三成，也就是15萬澳幣作管理費，其餘35萬澳幣可拿回。 值得一提的是，入住養老村，有投資的成分。以這位女士入住的房子為例，6年多來這棟房子增值到80萬澳幣，增加的30萬一半依約分給住戶，住戶因此可以再多拿到15萬澳幣。 「這是澳洲養生村最大的特色，」在澳洲最大養生村經營集團The Living Company中，負責資本合作的經理梅斯提（Michael Mesiti）解釋，業者靠入住費融資，但真正獲利靠管理費與房地產增值，為求現金流穩定有必要衝量，造就規模化發展的傾向。 但需要注意的是，這類住戶能分得房價增幅的合約僅佔整體三成，且由於過去曾爆出房產價格跌住戶也要賠的爭議案例，類似合約呈減少趨勢。 以The Living Company為例，去年收購Aveo後坐擁67座養生村，總住民超過一萬人。市佔第二、三名的業者也分別擁有65與59家，發展樣態與台灣大相徑庭。