簽到、廢文集結處

꒰ঌ(ृ ᵕ༚ᵕ｡)໒꒱ zzz

playioに新機能が追加されたんだけど、アンケート機能だって。 あれもアンケート、これもアンケート。 アンケートに飲み込まれそう…ごくごくごく

良い夢を

おやすみなさい。現在時刻 21:30、もう寝ます。

2026/10/14 2回目のサイン

お昼の時間です！ みんな、ご飯を食べてね。B@@だけ飲まないで！

金融監督院は、上場企業およびその従属企業の外国人従業員が「従業員持株信託」に参加できるよう令釈を発布し、第4四半期に施行される予定だと発表した。

台湾には、小規模な高齢者向け住宅がより適しており、オーストラリアのグループモデルから学ぶべき点がある。 オーストラリアでは养老村は一世紀前から発展しており、その数は台湾人が想像する以上に多いものの、実際には供給が需要に追いついていない。業界の調査によると、約2万7千人が待機リストに名を連ねており、多くの养老村が建設中であり、百花斉放の様相を呈している。上位5社の現在の市場シェアはわずか15％に過ぎない。 活況を呈する産業生態系は台湾が参考にするに値するが、それが台湾の将来進むべき道であるかは、反芻する価値がある。 介護専門家であり、台湾自立支援介護専門発展協会の理事長である林金立氏は、一般の人がプーケットに休暇で1、2週間滞在すれば快適に感じるが、1ヶ月滞在すると退屈し始めることが多く、ホテル型の养老村は大多数の人には適さないだろうと説明する。 同氏は、高齢者が望む老後の生活は休暇ではなく、毎日何をすべきかを知り、自分が役に立っていると感じられる「生きている実感」であり、理想的な居住環境は、高齢者が元々生活していた圏内にあり、規模が30～50人程度の小規模な高齢者向け住宅であるべきだと考えている。 オーストラリアのウェスレアン・クイーンズランド・ミッションは、宿泊型施設、在宅サービス、养老村を同時に運営している。「养老村で得た利益を他の赤字補填に充てています」と、高齢者ケア事業責任者のジュヌヴィエーヴ・グリーン氏は言う。実際、宿泊型施設の運営は、1床あたり毎日9豪ドルの赤字であり、养老村は良好な収益源であり、グループの持続的な発展を助けている。さらに、施設入居者の8割が高齢者施設から来ており、一貫したサービスは高齢者をより安心させることができる。

例えば、ある女性は6年半前、50万オーストラリアドル（約1100万台湾ドル）で入居し、一戸建てに一人で住んでいました。その間、2週間に一度数百オーストラリアドル程度の管理費を支払っていましたが、退去時には入場料の3割、つまり15万オーストラリアドルを管理費として差し引かれ、残りの35万オーストラリアドルは返還されました。 特筆すべきは、高齢者施設への入居には投資の側面があることです。この女性が入居した物件の場合、6年以上にわたってこの物件の価値は80万オーストラリアドルに上昇しました。増加分の30万ドルの半分は契約に基づき入居者に分配され、入居者はこれによりさらに15万オーストラリアドルを受け取ることができました。 「これがオーストラリアの高齢者施設の最大の特徴です」と、オーストラリア最大の高齢者施設運営グループであるThe Living Companyで資本提携を担当するマネージャー、マイケル・メスティ氏は説明します。業者は入居費で融資を受けますが、真の利益は管理費と不動産の値上がりから得られます。キャッシュフローを安定させるために、量を増やす必要があり、それが規模化発展の傾向を生んでいます。 しかし、注意すべきは、このような入居者が物件価格の上昇分を分配できる契約は全体のうち3割に過ぎないこと、そして過去に不動産価格の下落で入居者が賠償を求められた紛争事例があったため、同様の契約は減少傾向にあることです。 The Living Companyを例にとると、昨年Aveoを買収した後、67の高齢者施設を所有し、総住民は1万人を超えています。市場シェア2位、3位の業者もそれぞれ65、59の施設を所有しており、その発展様態は台湾とは大きく異なります。

おはようございます