Rexx
家を買うか借りるか、どっちが良い？
純粋な雑談です。 通常、このような賃貸か持ち家かの議論になると、 コメント欄ではよく炎上します。このような発言をする者は「空売り屋」にやられた（損をした）と叩かれがちです。実際、パンデミック後から今まで、昨年年末に新青安（住宅ローン補助金）で高値掴みして損した人を除けば、あとは儲けがどれだけか、という状況です。冷静に考えて、今このタイミングで持ち家を買うのは本当に良いのでしょうか？ （空売り屋と叩くのはやめてください。私は現在、台北市で10軒目の賃貸物件を完了したところです。） 単純に家賃/物件価格（市場価格）で比較すると、現在の住宅ローン金利は2.6%です。平均して1000万台湾ドルにつき、年間の家賃収入が26万（月21,666）以内であれば、利息をペイするだけで「徳政令」のようなものです。投資の観点から、元本で最低5%の利回りが必要だとすると、レバレッジを考慮して 頭金2割の場合、利回りは3.08% 頭金3割の場合、利回りは3.33% 頭金4割の場合、利回りは3.56% 頭金5割の場合、利回りは3.8% X（物件価格に対する年間の家賃収入の割合）が5%の利回り目標を達成するには、 公式は X + (ローン比率/頭金比率)(X - 2.6) = 5 したがって、X = [5 + (ローン比率/頭金比率) * 2.6] / [1 + (ローン比率/頭金比率)] つまり、現在の不動産市場に大きな上昇の勢いがない場合、市場価格で利回り2.6%未満の物件や地域では、持ち家を買うより借りる方が良いでしょう。元本利回りが5%に達しない物件の場合、投資家は5%の利回りが見込める他の投資先に回す方が賢明です。ただし、再開発の価値やその他の特別な上昇要因がある場合を除きます。
2026.09.23 午後 3:49 · 閲覧数 43
Lv.98
ht
買うより借りる方が良いと知っている人は知っているけど、それでも自分の家が欲しいと思ってしまう。
Lv.77
子彈
私の個人的な考えでは、家を買うことから借りることに切り替えることです。 しかし、リスクは大家にあります。 家賃の値上げ、家具の交換、性格の問題などのリスクがあります。 特に許可なく出入りする場合です。 違法ですが、正直なところ罰則は軽いです。 大家が違反しても家が借り手のものになるわけではなく、結局引っ越さなければならないので、借り手にとってはどんな結果でも罰となります。
Lv.79
莉雅醬
お金があるか見てみないとね
Lv.71
beckylin
共有ありがとうございます。
Lv.73
辛杜瑞拉
共有ありがとうございます。
Lv.100
仁阿仁
共有ありがとうございます。
Lv.48
米凱艾爾
日本のように賃貸と売買の権利が同等でない限り、一生良い大家さんと良いテナントに巡り合うことを祈るしかない。
Lv.73
woods
これ、間違った板に投稿しましたか？
Lv.38
卡皮風
……途中の数式は結論だけ見るために飛ばさないと、一文字ずつは分かるのに数式になると何も分からなくなる……😂😂😂
Lv.36
吃蛋糕
家を買いたいのですが、公式（ガイド）が理解できません。
Lv.97
小Samsam
私はキーワードの10軒しか見ていませんが、今手元にあるのは2軒だけです。すごいですね。
Lv.77
特路伊
わかります。お金のことだけ考えれば、確かに賃貸の方がずっとお得ですよね。どうせ家なんて買えないんだから。でも、賃貸だとこの家は自分のものじゃないってことじゃないですか。だから、何かをするにしても躊躇してしまうというか、自分の家じゃないから内装を変えたりとか、そういうことができない気がするんです。それに、大家さんが急に貸してくれなくなる可能性もあります。私もそういう経験があって、大家さんが家を売ってしまって、新しい大家さんが家賃を全部値上げしたせいで、急に払えなくなって、また家を探し直さないといけなくなったんです……
Lv.27
汁汁寶貝
人それぞれですね。
Lv.46
Anyaren
買いたいけど、お金がないんだ。購入の主な理由は投資収益率ではなく、将来年を取ってから賃貸に出すのが難しくなるという現実的な懸念からだよ。
Lv.21
九命
家を買う主な理由は、年を取ったときに、お金はあっても、貸してくれる大家さんがいないのではないかと心配だからです 🤔🤔🤔
Lv.55
shiowling
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夜雪雪
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Lv.82
飛天俠
台湾で家を買うのはやめた方がいい。不確定要素が多いから。
Lv.36
小薇妮
家を買うのは良いと思います。自分の家を持つというのは本当に違うものですからね。家賃を払い続けても一生自分の家にはなりませんが、住宅ローンを30〜40年払えば、完全に自分の家になりますから。
Lv.70
Andy舜
結局は自分のニーズと懐の深さ次第でしょう！