家を買うか借りるか、どっちが良い？

純粋な雑談です。 通常、このような賃貸か持ち家かの議論になると、 コメント欄ではよく炎上します。このような発言をする者は「空売り屋」にやられた（損をした）と叩かれがちです。実際、パンデミック後から今まで、昨年年末に新青安（住宅ローン補助金）で高値掴みして損した人を除けば、あとは儲けがどれだけか、という状況です。冷静に考えて、今このタイミングで持ち家を買うのは本当に良いのでしょうか？ （空売り屋と叩くのはやめてください。私は現在、台北市で10軒目の賃貸物件を完了したところです。） 単純に家賃/物件価格（市場価格）で比較すると、現在の住宅ローン金利は2.6%です。平均して1000万台湾ドルにつき、年間の家賃収入が26万（月21,666）以内であれば、利息をペイするだけで「徳政令」のようなものです。投資の観点から、元本で最低5%の利回りが必要だとすると、レバレッジを考慮して 頭金2割の場合、利回りは3.08% 頭金3割の場合、利回りは3.33% 頭金4割の場合、利回りは3.56% 頭金5割の場合、利回りは3.8% X（物件価格に対する年間の家賃収入の割合）が5%の利回り目標を達成するには、 公式は X + (ローン比率/頭金比率)(X - 2.6) = 5 したがって、X = [5 + (ローン比率/頭金比率) * 2.6] / [1 + (ローン比率/頭金比率)] つまり、現在の不動産市場に大きな上昇の勢いがない場合、市場価格で利回り2.6%未満の物件や地域では、持ち家を買うより借りる方が良いでしょう。元本利回りが5%に達しない物件の場合、投資家は5%の利回りが見込める他の投資先に回す方が賢明です。ただし、再開発の価値やその他の特別な上昇要因がある場合を除きます。