買房好還是租房好

純閒聊 通常針對這種租房VS買房論調 下面推文常常噴，發這種言論是被嘎飛的空空，因為確實從疫情後到現在，除非去年底被 新青安榨出來可能套在高點外，剩下就只是賺多賺少，平心而論，現在這個時間點自住買 房真的好嗎？ (不用噴我空空，我目前在台北市已經做完第10間出租了) 單純用租金/房價(市價)比，目前房貸利率2.6%，平均每1000萬的房，年租金收26萬內(月 租21666內)都只是打平利息做功德，從投資角度本金最少要5%投報的話，算上槓桿 頭期2成投報要3.08/頭期3成投報要3.33 頭期4成投報要3.56/頭期5成投報要3.8 X是要達到5%投保的投報率 公式應該是X+(貸款成數/自備成數)(X-2.6)=5 所以X=[5+(貸款成數/自備成數)*2.6]/[1+(貸款成數/自備成數)] 也就是說以目前的房市沒有什麼上漲動力下，市價投報不到2.6%的物件或區域，自住買不 如租，本金投報做不到5%的物件，投資客還不如丟5%標的之類，除非是有都更價值或其他 特殊上漲動力