中央銀行が不動産市場規制を緩和

中央銀行が住宅ローンと土地購入融資の規制を2度緩和：2026年3月と9月に2軒目の住宅ローン融資比率を5割から7割に引き上げ、建設業者が土地購入後18ヶ月以内に着工する制限を撤廃。 買い替え層の資金負担は軽減されるが、融資審査は依然厳格：2軒目の融資比率引き上げにより、自己資金準備額が約1割少なくなるが、銀行の審査は厳格であり、実際に7割まで融資が受けられるかはまだ不透明。 建設業者の販売ペース鈍化が住宅価格を下支え：着工期限の解除により、建設業者は開発を延期し、プレセール供給を減らすことができ、値下げを強いられるプレッシャーが軽減されるため、住宅価格が大幅に下落する可能性は低い。 不動産取引量の緩やかな回復と価格の横ばいを予測：青安3.0と株式市場の富裕効果に支えられ、専門家の多くは第4四半期は取引量がわずかに増加し、価格は横ばいか微下落すると予測。 政策の主軸は居住者志向の穏やかな回復へ転換：信用規制は全面的には解除されず、高額住宅や複数戸所有に対する規制は依然として厳しく、投機的な空間は制限され、市場構造は居住と長期保有の方向へ発展。